호주에서 집 구매할 때 알아야 할 모든 것 법, 대출, 주의할 점, 정부 혜택 총정리

 

호주에서 집을 구매하려면 다양한 계약과 관련된 법적 절차와 은행대출,그리고 주의해야

할 사항들이 많습니다.특히, 첫 주택 구매자라면 정부에서 지급하고는 있는 "첫주택구매

자혜택"을 활용하여 재정적 부담을 줄일 수도 있습니다.

이 글에서는 호주에서 집을 구매할 때 필수적으로 알아야 할 사항을 정리해 보도록 하겠습니다.

1. 호주에서 집을 구매할 때 필요한 법적 절차

1) 시민권자가 아닐 경우

외국인 투자 심사 위원회(FIRB) 승인 비거주자 또는 영주권자가 아닌 경우, 외국인 투자 심사 위원회(FIRB, Foreign Investment Review Board)의 승인을 받아야 합니다. 일반적으로 신규 주택이나 건설 예정 주택을 구매하는 것이 허용됩니다. 일반 기존주택은 해당이 되지 않습니다.

<아래 부터는 시민권자 외국인 공통 사항>

2)계약 검토 및 변호사 고용

호주에서는 부동산 계약이 법적으로 매우 중요합니다. 따라서, 부동산 변호사(Conveyancer)나 변호사(Solicitor)를 고용하여 계약서를 검토하는 것이 좋습니다. 이 절차에서는 계약서뿐만 아니라 집 또는 부동산과 관련된 모든 서류를 검토하는 절차가 필요하며, 집상태에 대한 건축사의 정밀 검사나 Pet control 과 같은 흰개미로 부터의 건물손상등을 확인하는 절차도 포함합니다.

3) 계약금(Deposit) 지불

집을 구매하기로 결정하면, 보통 계약금으로 5~10%를 지불해야 합니다. 이후 잔금은 정해진 기간 내에 납부해야 합니다. 계약금 지불 이후 바로 cooling Period가 시작 됩니다.

*Cooling-off Period(쿨링오프 기간)란?

Cooling-off Period(쿨링오프 기간)는 주택 구매 계약을 체결한 후 일정 기간 내에 계약을 취소할 수 있는 권리를 보장하는 제도입니다. 이 기간 동안 계약을 철회할 경우, 일부 위약금을 제외하고 계약을 취소할 수 있습니다.

4) 소유권 이전(Conveyancing)

계약이 체결되면 소유권 이전 절차(Conveyancing)가 진행됩니다.

이 과정에서 변호사가 관련 서류를 작성하고 정부에 등록합니다.

 

[호주 주별 Cooling-off Period]

ⓐ 호주에서는 주마다 Cooling-off Period의 적용 여부와 기간이 다를 수 있습니다.

ⓑ 주/테리토리Cooling-off 기간특징

   - 뉴사우스웨일스(NSW) 5일 계약금의 0.25%를 위약금으로 지불하고 계약 취소 가능

   - 빅토리아(VIC) 3일 계약금의 0.2%를 위약금으로 지불하고 계약 취소 가능

   - 퀸즐랜드(QLD) 5일 계약금의 0.25%를 위약금으로 지불하고 계약 취소 가능

   - 남호주(SA) 2일 서면 통보 후 계약 취소 가능

   - ACT(캔버라) 5일 계약금의 0.25%를 위약금으로 지불하고 계약 취소 가능

  - 서호주(WA) 없음 Cooling-off Period 없음 (계약 후 취소 어려움)

  - 태즈매니아(TAS) 없음 Cooling-off Period 없음

  - 노던 테리토리(NT) 없음 Cooling-off Period 없음

2. 주택 구매 시 활용할 수 있는 대출 옵션

호주에서는 다양한 대출 옵션이 있으며, 이를 잘 활용하면 부담을 줄일 수 있습니다.

1) 변동금리(VR) vs 고정금리(FR) 대출

변동금리(Variable Rate Loan): 시장 금리에 따라 변동하며, 유동적인 금리 혜택을 받을 수 있음.

고정금리(Fixed Rate Loan): 일정 기간 동안 금리가 고정되며, 예측 가능한 상환이 가능함.

2) LVR(Loan to Value Ratio) 및 LMI(Lenders Mortgage Insurance)

대출을 받을 때 집값 대비 대출 비율(LVR)이 80%를 초과하면, LMI(대출 보험)를 가입해야 하는 경우가 많습니다.

이를 피하려면 20% 이상의 계약금을 준비하는 것이 좋습니다.

3) 오프셋 계좌(Offset Account) 활용

일부 대출 상품에는 **오프셋 계좌(Offset Account)**가 제공됩니다. 이는 대출 원금에서 일정 금액을 공제하여 이자 부담을 줄이는 역할을 합니다.

3. 집 구매 시 주의해야 할 점

호주에서 집을 구매할 때 다음 사항들을 주의해야 합니다.

1) 지역 및 부동산 시장 조사

구매 전, 해당 지역의 부동산 가격 변동 추이, 생활환경, 인프라, 교통 등을 철저히 조사하는 것이 중요합니다.

2) 건물 상태 점검(Building & Pest Inspection)

건물의 상태를 확인하기 위해 **건물 및 해충 검사(Building & Pest Inspection)**를 진행하는 것이 추후에 발생할 수 있는 건물 수리 등 추가 비용을 방지 할 수 있다.

점검중 이상이 발견되면 주택 매수자에게 알리고 매도 전 수리를 요청하거나 수리 비용을 요청할 수 있다.

3) 인지세(Stamp Duty) 및 기타세금

집을 구매할 때 인지세(Stamp Duty)를 지불해야 합니다.

주마다 다르므로 정확한 금액을 미리 확인하는 것이 중요합니다.

4. 첫 주택 구매자를 위한 정부 혜택

호주 정부는 첫 주택 구매자를 위해 다양한 혜택을 제공합니다.

1) First Home Owner Grant (FHOG)

   일정 요건을 충족하면 최대 $10,000의 보조금을 받을 수 있습니다. 주마다 차이가 있으므로,

   해당 주의 정책을 확인해야 합니다.

2) First Home Loan Deposit Scheme (FHLDS)

    첫 주택 구매자가 5%의 계약금만으로 집을 구매할 수 있도록 정부가 보증하는 제도입니다.

3) Stamp Duty Concession (인지세 감면)

일부 주에서는 첫 주택 구매자를 위해 인지세를 면제 또는 감면해 주는 혜택이 있습니다.

 

호주에서 집을 구매하는 것은 신중한 계획이 필요한 중요한 결정입니다. 법적 절차, 대출 옵션, 정부 혜택 등을 잘 활용하면 부담을 줄일 수 있으며, 철저한 시장 조사와 준비가 필수적입니다.

꼼꼼한 사전 준비로 정부의 혜택도 누리면서 중개인에 대한 적정한 수수료 지금과 합리적인 가격의 주택 구입이 가능할 것입니다.